Podcast

Dnes se blíže podíváme na mé oblíbené téma a to jsou nemovitosti. V dnešní době se z řad pronajímatelů může objevovat otázka, zda nějak ulevovat svým nájemníkům, případně jak to udělat, aby to bolelo co nejméně. A samozřejmě opět přichází otázka, zda je vhodné nyní nakupovat, nebo spíše prodávat.

Seznam otázek, které v tomto díle rozebíráme:

• Jak se díváš na možnost odložení splátek nájmu? Empatie, slušnost, udržení nájemníka, morální hazard?
• Očekáváte směrem do budoucnosti (krátkodobý resp. střednědobý horizont do 3 roků) pokles cen rezidenčních nemovitostí? Prosím rozlišit na trh novostaveb a sekundární trh s nemovitostmi.
• Co vše musím znát pro nákup a následný pronájem bytu.
• Jak vidíte cenový vývoj v roce 2020 – 2021 na trhu s menšími staršími byty, např. 1 + 1, a to mimo Prahu?
• Jaké jsou Vaše zkušenosti s pronajímáním bytů v ústeckém kraji a podobných “levných” oblastech. Přecijen jsou nájemníci v těchto krajích rizikovější.
• Můj názor je, že když už v současnosti investovat do rezidenční nemovitosti, tak radši do novostavby, kde předpokládám větší stabilitu v cenách – t.j. neočekávám do budoucnosti významný pokles cen ani v souvislosti s dopady aktuální COVID krize – souhlas?
• Jaká je minimální výše poskytované hypotéky na nákup bytu.
• Vyplatí se při investováni do rezidenčních novostaveb ještě vyčkávat, anebo případný pokles cen nebude významný a tedy při zajímavé nabídce (Praha – cca 10% pod aktuální průměrnou cenou novostaveb za m2) se netřeba obávat unáhlené investice?

V dnešním 5. díle našeho seriálu jsme se zaměřili na často zmiňovaná témata v dobách různých krizí a to je zlato, komodity a měna jako taková.

Seznam otázek, které v tomto díle rozebíráme:

• Jak se chovají kurzy drahých kovů?
• Budou komodity ještě klesat?
• Jak vysvětlíte kolísající cenu zlata, normální by dnes asi byl postupný růst, pochopil bych ještě i pokles / když někdo ví více, než já/, ale rozkolísaný pohyb nahoru a dolu? To si nedovedu vysvětlit.
• Investice do komodit především zlata a eventuelně zpracovaného zlata jako část uložených peněz.
• Je výhodné v současné době nakoupit zlaté mince od České mincovny?
• Pokud dojde ke krachu italských bank, jak se to odrazí na euru a případně pak na české koruně?
• Půjde euro nahoru?
• Při současném tisknutí nekrytých dolarů a helikoptérových peněz do US ekonomiky, dojde k propadu hodnoty USD dolaru a vznikne nová světová měna?
• V jakém horizontu se podle vás začne vše vracet do normálu? Jaký předpokládáte vývoj na finančních trzích ?
• Dopady (nerovnoměrného) shazování peněz z vrtulníku na nobelovo portfolio?

Seznam otázek, které v tomto díle rozebíráme:

• Do čeho se v dnešní době vyplatí investovat?
• Jak se díváte na investování do kryptoměn?
• Už je čas zbavit se hotovosti?
• Jsem úplný finanční analfabet a tak by mě zajímalo, jestli by někdo od vás mohl za mě nakoupit levné akcie v době krize a hrát tuhle hru za mě. Kdybych třeba chtěla zkusit nakoupit za 5 000, jestli by to vůbec mělo smysl.
• Jaký máte názor na dlouhodobé investováni do akcií v České republice a v USA?
• Vzhledem k současné situaci, jaké jsou vhodné investiční příležitosti?
• Investovat za současné situace do jednotlivých akcií nebo preferovat podílový fond a ETF fondy? Brát zřetel na zajištění fondů do CZ měny?
• Jaká rizika vidíte ve fondech J&T Money a J&T Bond, které spravuje J&T Banka?
• Kolik musím investovat, aby se portfolio vyplatilo např. v průběhu 2 let , tedy aby již byli vidět nějaké výsledky?
• Budete prostřednictvím vaší platformy investovat jen do ETF nebo i do přímých akcií?
• Vyplatí se i v dnešní době naslouchat radám Roberta T. Kyosakiho nebo jsou tyto rady již zastaralé?
• Jak naložit nejlépe s penězi důchodového spoření?
• Mohl byste uvést konkrétnější příklady, kdy a jak příležitostí (například těch současných) využít k nákupu?

Seznam otázek, které v tomto díle rozebíráme:

• Jaké ETF fondy byste do portfolia doporučili a kde (u jakého brokera) je nakoupit?
• Kam mám dát 100 000 Kč?
• Jaká je nejnižší možná částka na investice do aktiv, jako jsou akcie, obligace, atd.?
• Rád bych se zeptal na Váš názor ohledně dividendových akcií, zda je považujete za vhodný zdroj vedlejšího příjmu, či raději zbytné peníze vložit jinam?
• Pro mne vhodné ETF, které kopírují indexy – neumím anglicky.
• Sestavujete portfolio jenom z fondů nebo i přímého nákupu akcií a dluhopisů?
• Doporučujete investice do dividendových produktů?
• Je možné místo dvou portfolií (např. Nobelovo a akciové) vytvořit jedno, které bude kombinací obou v požadovaném poměru?
• Který fond preferujete?
• Popište více obchodních strategií – např. dividendoví psi.
• Co říkáte na investice v nemovitostních fondech?

Seznam otázek, které v tomto díle rozebíráme:

• Chtěl bych začít investovat a mám volné 2 miliony Kč, stačí to a je vhodná doba?
• Mám investice ve fondech nechat, nebo vybrat? Už jsem přišel o 50 000,- a nerad bych přišel o vše.
• Má smysl prodat podílové fondy, aby se zachránilo alespoň ještě něco nebo raději vyčkat?
• Jakým poměrem bude rozdělena pravidelná měsíční investice. Nakoupím díky poklesům nyní více akcií ve fondech, co nakupuji?
• Mám zainvestováno cca 4 roky a během března 2020 jsem ztratil výnos ve výši výnosů předešlých dvou let. Jak se mám nyní zachovat, abych nepřišel o další výnosy a za jakou dobu se to otočí opět k růstu?
• Bude nyní nejlépe investovat do Číny a Asie?
• Investovala jsem do fondu J&T bank – fond Bond, fond Money. Oba dva fondy jsem koncem března prodala. Výnos 0, ale neprodělala jsem. Bylo to dobře? Finance budu potřebovat tak za tři roky.
• Investovat v těchto dobách zajímavých cen razantněji nebo volné prostředky použít na mimořádné splátky hypotéky a snížit si tak zátěž pravidelných splátek?
• Investovala jsem do dluhopisů GEEN. Mohu být v klidu?
• Investice do akcií – investovat nebo ještě počkat?
• Má na pohyb cen (hlavně domácích) akcií větší vliv současná situace s virem, tedy stav firmy v konkrétní ekonomické situaci, nebo spekulativní prodeje a nákupy velkých „hráčů“?
• Je nyní doba na nakupováni nebo čekání a kupovat až později po recesi?
• Je současná situace ve svém rozsahu podobná s něčím, co tady bylo?
• Časový horizont vzestupu trhu v řádech 5% / 10%, při ukončení omezení ekonomiky do července / do konce roku.
• Vyplatí se nyní využít rozkolísanost trhu na krátké pozice?

V současné situaci se nám množily individuální dotazy, které jste nám posílali. Proto jsme se rozhodli zeptat se vás všech na to, co vás zajímá. Bylo pro nás příjemným překvapením, když se nám jen za prvních pár dnů sešlo více než 200 otázek na různá témata. A jelikož se otázky často opakují nebo jsou si velmi podobné, rozhodli jsme se natočit sérii videí, kde budeme na vaše otázky postupně odpovídat. Každá série bude mít jedno hlavní téma a z vašich otázek vybereme ty, které se ho budou týkat.

Seznam otázek, které v tomto díle rozebereme:

• Jaké akcie byste doporučili k nákupu a proč?
• Kdy očekáváte návrat akcií k normálu a zadrží velké firmy dividendy nejméně na dva roky?
• Má cenu již nyní přikupovat akcie nebo počkat na hlubší propad?
• Kdybych chtěl nyní investovat milion korun, co mi doporučíte? Prosím konkrétně. / Jakou investiční strategii v této době doporučujete?
• Kdy nastane dno této krize?
• Do fondů dávám 17 000 Kč / měsíčně. Asi před 2 týdny jsem investoval 100 000,- jednorázově do akciových fondů. Nevím, zda mám investovat ještě dalších 100.000,- do akciových, dluhopisových, nemovitostních nebo ETF fondů. Nebo to nechat, jak to je.
• Koupil jsem den před poklesem avast, který je nyní -14 %, a Mastercard, který je nyní -20 %. Mám si je ponechat nebo prodat? Obávám se recese.
• Vzpamatují se fondy ING?
• Mám k dispozici 50 000,- v hotovosti, které mohu na delší dobu postrádat 15/20 let a k tomu ještě pravidelně měsíčně investuji 4 000,-. Chtěl bych tuto dobu využít k levným nákupům a zajímalo by mě, co byste mi doporučil. Investovat těchto 50 000,- jednorázově, nebo navýšit například o 2/3 tisíce pravidelnou měsíční investici a nebo rozložit tuto částku tak, že bych posílal mimo pravidelnou investici například 10 tisíc každý měsíc po dobu 5 měsíců.
• Má smysl činit nějaká záchranná opatření s investicí pro minimalizaci ztrát? Kromě čekání?
• Kam až propadne dle Vašeho názoru index S&P500 a kdy lze očekávat přibližné dno?

Tentokrát trochu neinvestičně. Rozhodli jsme se představit vám firmu a člověka, který za Investičním podcastem Cesta rentiéra stojí. Dnešní díl tedy bude o Jiřím Cimpelovi a jeho cestě až k firmě Cimpel & partneři, která jako privátní investiční poradce pomáhá klientům na jejich cestě k finanční nezávislosti.