Podcast

Investiční nemovitosti do portfolia budoucího i současného rentiéra neodmyslitelně patří. V dnešním díle se podíváme, proč tomu tak je a rozebereme si více možnosti, jak můžete do svého portfolia nemovitosti nakupovat.
Podíváme se tak více na:
1. Přímé nákupy nemovitostí
2. Nemovitostní fondy
3. Burzovně obchodované ETF investující do nemovitostních společností

Hostem podcastu je advokát Mgr. Jan Ambrož ze společnosti AB PARTNERS

Jaké otázky jsme probrali:

• Kdy je vhodnější firmu prodat a kdy se pokusit pro ni najít manažera, který by ji místo mě řídil?
• Když jsem se rozhodl svou firmu prodat, jak objektivně určit její cenu?
• Jak mám najít vhodného kupce?
• Jak bych měl svou firmu na její prodej připravit?
• Jak dlouho takový prodej od rozhodnutí prodat až do fáze, kdy je prodáno, trvá?
• Kolik mě bude prodej firmy stát?
• Dostanu peníze za prodej všechny hned, nebo je běžné, že mi je kupující vyplácí postupně?
• Jaká jsou s prodejem spojená rizika? Ručím za něco i potom, co je firma prodaná?

Za posledních 10 let neměli aktivní správci podílových fondů na růžích ustláno. V horizontu 10 let 90 % aktivních podílových fondů nepřekonalo ani svůj index. Nabízí se tedy otázka: “Kde je přidaná hodnota aktivního portfolio manažera, pokud nepřekoná ani průměrný vývoj celého trhu?” Častým argumentem portfolio manažerů bývá to, že jejich časy přichází v dobách zvýšené volatility na trzích. Těchto období jsme si v posledních 10 nebo 15 letech užili dost a přesto vidíme, že i na těchto dlouhých horizontech jejich fondy zaostávají za samotnými indexy. Pasivní ETF fondy mohou proto být velmi dobrou alternativou.

Více v článku Aktivní fond vs. ETF fond

V dnešním, v pořadí už osmém, díle se podíváme na zoubek vašim otázkám týkajícím se dluhopisů, penzijních spoření a také na některé velmi specifické dotazy, se kterými jste se na nás obrátili.
Tímto dílem se také dostáváme na konec našeho miniseriálu otázek a odpovědí. Doufám, že se vám líbil a přinesl vám informace, které jste během této neklidné doby potřebovali najít.

Seznam otázek, které v tomto díle rozebíráme:

• Jak to bude s dluhopisy?
• Do kdy bude pokles dluhopisů?
• Má smysl v této době přejít z penzijního připojištění (založeno 2005) na doplňkové penzijní spoření? (Věk 55 let)
• Přecházím do doplňkového penzijního spoření – společnost Conseq. Probíhá to tak, že nejdříve přecházím do konzervativního fondu Allianz, po dvou měsících (květen až červen) potom do Consequ. Mám obavy, že mi finance během těch měsíců klesnou.
• Penzijní doplňkové pojištění u PF ČS – hodnota neuvěřitelně klesá. Ze dne na den. Chápu, že je koronavirová krize ale tolik a každý den? Už jsem určitě přišla o loňské výnosy. Může být hodnota uspořených peněz (vklad) nižší, než jsem vložila? Může se to stát? Není někde klauzule, že o své peníze nemohu přijít?
• Obchoduji na platformě InteraktiveBrokers. Jde nebo nejde z Evropy nakupovat americké akciové ETF fondy?
• Zajímal by mě váš názor na investici ve fondu J&T Money u J&T banky. Trochu to popsat.
• Jaký je Váš názor na platformy pro investování typu indigo (produkt Patria Finance), nebo Portu (produkt Wooden Company)?
• Od jakého objemu investic zahajujete spolupráci?
• Nemám žádný investiční účet, musím nějaký mít, kde ho vezmu a postaráte se o vše? Je to tak?
• Je mi 45 let bez milionového jmění a dostatečného příjmu. Může se takový člověk stát Vaším zákazníkem.
• Mohou se na Vás i “drobní” investoři obrátit případně o radu, o pomoc?
• V mém případě je zatím tento okamžik daleko, ale zajímalo by mne, jak se technicky postupuje při výplatě renty z portfolia. Jde mi o to, že při vyšší volatilitě trhu (jakou vidíme například nyní během pandemie) může nevhodné načasování prodeje části aktiv znamenat nemalé ztráty.

Tentokrát jsem se zaměřil na otázky ekonomického rázu. Takže se podíváme třeba na to, zda hrozí pády bank, měnová reforma či dokonce bankroty některých států.

Seznam otázek, které v tomto díle rozebíráme:

• Hrozí pády bank?
• Nehrozí nám v důsledku koronavirové krize měnová reforma?
• Co hrozí financím kvůli světovému vývoji ekonomiky v souvislosti s COVID-19? Pokles hodnoty peněz?
• Co si myslíte o neomezeném kvantitativním uvolňování, které spustila americká centrální banka Fed?
• Jak to bude do budoucnosti s penězi?
• Co si myslíte o nekontrolovaném tisknutím dolaru a Eur, jaký bude mít dopad?
• Jak se bude vyvíjet inflace v ČR v letech po krizi? A co to případně znamená pro investiční rozhodování a od jaké výše investic a horizontů se vlastně výší inflace zabývat? (jaký odhadujete dopad dohody vlády a ČNB o krytí státních dluhopisů) Bonusová – jak se to projeví v běžném životě spotřebitele a malých firem – jak se chovat správně při očekávání inflace (pokud nějakou očekáváme)?
• Jaký bude vývoj cen, platů, nájmů atd.
• Až skončí pandemie, jakou očekáváte inflaci? Nahoru, či dolů a asi o kolik?
• Pokud dojde u řady států k defaultu (vysoké půjčky v dolarech dříve s nízkými úroky), jak se to projeví k euru, co to udělá s českou korunou?
• Neohrozí to naše, i tak malé, peníze?
• Nemůže toto počínání FEDu spustit hyperinflaci?
• Dopad na banky v podobě nesplácení (ať už firem nebo občanů) půjček, hypoték, apod. vlivem nevyplácení (nebo jen částečně) mezd, bankroty drobných podnikatelů. Vlivem “dlouhodobého” omezení ekonomiky výraznější dopady i na větší firmy.
• Kolik bankrotů u nás v republice může nastat?
• Jak pravděpodobně ovlivní současná situace inflaci v ČR?
• Tipoval někdo na našich investorských setkání jako “černou labuť” pandemii?
• Nebude ohrožen stav úspor na našich účtech?
• Co si myslíte o novele zákona o ČNB? Zdá se, že ČNB na základě této novely bude moci provádět kvantitativní uvolňování. Bude znehodnocovat korunu?